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精装修设计需要注意的一些细则

日期:2019-04-02

精装修对于众多房企而言曾经是带刺的玫瑰,想摘又不敢摘,但随着精装交付成为住宅新标准,而今精装修已然成为房企转型的重要途径,如何熟练掌握精装修,管控好精装修质量已经成为必修课。

一、门厅玄关

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门厅是联系内外的缓冲空间,兼具交通和停留的功能。应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作,因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。同时门厅作为客人来访所进入的第一空间,会给人留下深刻的第一印象。门厅、玄关评审细则如下:

1.门厅家具布置应本着宜少不宜多,宜整体不宜分体的原则,尽量使门厅空间显得完整。


2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋,且不应与门的开启方向发生冲突。尽量在设计中留出设置衣柜的空间,方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。
3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体,避免独立的坐凳占据空间,妨碍通行和穿衣等行为。


4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度,以便有稳定的空间角落放置鞋柜,单独鞋柜宽度不宜小于300mm,若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。


5.电表与门铃位置应预先考虑,避免与可能设置的家具相冲突,预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明,并适当兼顾家具的摆放和设置,如鞋柜、穿衣镜等。
6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统,保证主人在楼上也能听到铃声,并与外来者通话。
7.门厅的储藏空间设置鞋类:包括常穿的鞋,拖鞋和换季鞋;其他:包括常穿的外套、包、雨伞等杂物。建议门厅的储藏应遵循储藏分类,洁污分区的原则,尤其应将鞋与其他物品分开。


二、厨房


1、厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。
2、厨房的室内净高不应低于2.20m。
3、厨房的通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不得小于0。60平方米。
4、单排布置设备的厨房过道净宽不应小于1500mm;双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距不应小于900mm。
5、厨房操作台板宽度不应小于600mm,操作台面高800—850mm,工作台面与吊柜底的距离约需800-900mm。
6、厨房台板与墙面交接处,应做防水翻边,高度一般在50-100mm之间,翻边材料同台面板。
7、水池:不应太靠角落布置,需要有一定的身体活动空间和放置物品的台面(台面最好两边布置以方便使用);近旁应留有放置物品,洗碗机、消毒柜等的位置。


8、灶具:应避免摆放在窗前,与水池之间要有一定的距离至少300MM,以便放置炊具碗碟,并避免水溅入有过引起危险,附近不要设置冰箱及木质家具。

9、洗涤池、灶具不应太靠近转角布置,一般在厨房洗涤池的一侧保留最小的案台空间为300mm,灶具一侧保留最小的案台空间为150mm,而另一侧保留的最小案台空间为610mm。
10、厨房的门,应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百叶,或距地面留出不小于30mm的缝隙。
11、冰箱:尽量靠近洗涤池,且在冰箱与洗涤池之间有操作台连接;若操作流线不得已中断,冰箱旁边应设有一定的台面和更换大冰箱的富裕空间;避开门的开启范围;避开窗前空间。
12、加大厨房和餐厅的交接面。可满足厨房开敞和封闭的双重需要,可以在视觉上扩大空间;可以使厨房台面呈U形布置,不仅台面连续,储藏空间也相对较大。也使进一步装修设计的自由度更大,为日后改造创造条件。在L形布局的厨房面宽允许的情况下,在场边的操作台对面加设一条宽450的台面。用来放置微波炉、电饭煲等电气设备,充分辅助操作台面,同时要在两侧墙面设足够的电源插座以供使用。
13、补充设置操作台面结合餐厅在合适的位置布置备餐台,分担厨房的部分工作,如微波炉、电饭煲等不会产生油烟的设备,和一些半成品加工,可在补充厨房操作的台面进行。


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三、餐厅


餐厅是家居生活中的进餐场所,也可以同时满足待客、备餐等功能需求。餐厅评审细则如下:
1、权衡餐厅与起居空间的关系。当餐厅和客厅之间的空间相连通时,视线通透,穿越距离长,有增大空间的效果。因此在户型设计中应全面考虑各房间的相互关系,尽量加强餐厅与客厅之间的空间连通。
2、餐桌旁需要设置餐具柜。餐具柜的主要作用有:放置牙签,餐巾纸之类的零碎物品,接纳收拾餐桌时暂时移放的物品,储藏茶具、酒具等物品。同时餐具柜也是餐厅的对景,有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。因此,在餐厅设计时,应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面,以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。
3、在餐厅就餐可以方便看电视。除了可以考虑在餐厅设置电视机,还应在确定客厅和餐厅关系时就考虑到电视机柜和餐桌摆放的方位,尽量做到在餐厅吃饭时也能看到客厅的电视。
4、注意餐厅的设备布置。留足电源,餐厅备餐功能日趋完善,餐厅应考虑到饮水机、小冰箱、微波炉、烤箱等的电源插座。
5、餐厅的灯具位置应与餐桌对应,可凸显菜肴的色泽,营造温馨的气氛。


四、客厅(起居室)


起居室的主要功能是满足家庭成员公共活动的需要,如一家人团聚在一起娱乐消遣(聊天、看电视、听音乐、打牌、下棋等)或者招待来访亲朋。其设计直接关系到住户的生活质量。客厅的评审细则如下:
1、起居室的面宽一般面宽在3600~4500左右就能保证基本的视距。
2、在套型设计中应加强起居室和餐厅之间的空间联系,结合餐具柜、装饰柜的设计把一些功能纳入餐厅或是餐厅和客厅之间的空间,既方便两个空间共同使用,又不影响客厅的室内布置。
3、起居室中空调内机的位置要兼顾风吹的方向及作用范围,以不直接吹向人体为宜。
4、客厅(起居室)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室(厅)的门的数量。客厅(起居室)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。

五、主卧室

主卧室是满足业主睡眠需求的私密性较强的空间,其功能不仅限于睡眠,同时还包括贮藏、更衣、工作等。作为个人活动空间,主卧室的私密性要求较高,不应受其他房间活动的影响。主卧室评审细则如下:


1、卧室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.4m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间布局的卧室、书房,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3、主卧室面宽的轴线尺寸至少为3400~3900mm,才能满足使用需求。
4、实际布置家具时应考虑到不同尺寸要求。
5、主卧室床头柜功能及周边物件配套需求。


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六、次卧室


次卧室的多功能用途,评审细则如下:
1、子女房间的功能需求。由于不同年龄的孩子对空间的使用需求不同,分为儿童室和青少年室两类。儿童房应靠近父母房,以便父母照看孩子。青年房应避免靠近主卧室,特别是对门的形式,以减少约束。作为子女房的次卧室面宽不得小于2700mm,设计上应考虑到上述家具的布置,并兼顾到家具的多种布置形式。
2、老人房的功能需求。考虑到老人的生理、心理需求,设计老人房时要尽量满足以下几点:
(1)老人房最好朝南;
(2)房间内可布置得下两张单人床,兼顾两位老人同时居住时分床睡的情况;
(3)要包括床头柜、电视机、写字台、座椅、躺椅、储藏柜、衣柜等家具;
(4)房间应靠近卫生间,并且避免老人房同子女房的主卧对门设计,以避免作息时间不同而相互影响;
(5)有充足的储藏空间,满足存储要求;
(6)最好房间外带阳台,满足其晒太阳和种植花草的需求


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七、书房

 书房是供住户专心办公、学习、会客的空间,应具备谈话、上网、打电话、打印文件等功能。书房评审细则如下:


1、书房位置的两种选择:
(1)与主卧室相连,优点:作为书房时使用近便,还可以方便地将其改为儿童室、兴趣室、衣帽间等,甚至可以将主卧与书房打通以扩大主卧空间。缺点:会加长卧室区过道空间。
(2)与起居室相连,方便书房对外待客,又可减少夜间工作时对主卧的影响,也可当作客房使用,更是缩短了卧室区过道长度。
书房应具有较大的可变性,在满足结构布置的情况下应尽量将分隔空间的横墙设为轻质隔墙或预留洞口便于下一步设计工作,将书房与主卧或起居室任意合并、联通或分隔给日后工作提供可变性,为其改造成卧室富有个性空间留有余地。
2、书房对家具设备的要求。书房中摆放的家具主要有以下两类:
(1)基本家具:书桌、座椅、书柜,还有供主任或客人暂住的单人床或沙发床。
(2)工作设备:电脑、传真机、打印机等。
(3)书房空间大小的处理书面的面宽不宜小于2600mm,面积应在8~11㎡。




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